KEME | Έκδοση και Διαχείριση Κοινοχρήστων - Δράμα - Κοινόχρηστα Πολυκατοικιών
14468
home,page-template,page-template-full_width,page-template-full_width-php,page,page-id-14468,ajax_fade,page_not_loaded,,qode-title-hidden,qode-child-theme-ver-1.0.0,qode-theme-ver-16.9,qode-theme-bridge,qode_header_in_grid,wpb-js-composer js-comp-ver-5.5.5,vc_responsive

Καλως Ηρθατε στο ΚΕ.Μ.Ε.

Η εταιρεία μας προσφέρει υπηρεσίες έκδοσης και διαχείρισης πολυκατοικιών στην πόλη της Δράμας από το 1981!

Αναλυτικα οι υπηρεσιες μας περιλαμβανουν:
ΜΗΧΑΝΟΓΡΑΦΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ

  • Ακριβής και δίκαιη κατανομή των δαπανών.
  • Εκδίδουμε τα κοινόχρηστα της οικοδομής σας σύμφωνα με τους ισχύοντες νόμους, με μια πολύ απλή διαδικασία.
  • Ένα τηλεφώνημα σας είναι αρκετό για να μας δώσετε τις δαπάνες της οικοδομής σας και να εκδόσουμε μηχανογραφικά την κατανομή των δαπανών για τα κοινόχρηστα έξοδα της πολυκατοικίας σας.
  • Έχετε πλήρη εικόνα των δαπανών της οικοδομής σας (Συγκεντρωτική κατάσταση), και κάθε διαμερίσματος ξεχωριστά (Απόδειξη Πληρωμής, Απόκομμα Διαχειριστή). Έτσι αποφεύγετε τις άσκοπες και ανεξέλεγκτες δαπάνες στα κοινοχρηστα της πολυκατοικίας σας.
  • Απαλλάσσεστε από το άγχος και την ευθύνη της έκδοσης κοινοχρήστων, ιδιαίτερα τώρα που το κόστος των κοινοχρήστων δαπανών έχει γίνει πολύ μεγάλο, ενώ συγχρόνως είστε βέβαιοι ότι η αντικειμενικότητα του γραφείου μας διασφαλίζει τα συμφέροντα σας καθώς και τις αρμονικές σχέσεις μεταξύ των ενοίκων της πολυκατοικίας σας.
  • Ειδική μέριμνα για τις οικοδομές με ωρομετρητές και θερμιδομετρητές.
  • Ανάλυση του ωρομετρητή (Πάγιο, Ώρες).
  • Κατάσταση προοδευτικών μετρήσεων των ωρομετρητών ( Παλιές και Nέες ενδείξεις ).
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ

Το πρόγραμμα περιλαμβάνει:

  • Έκδοση των κοινοχρήστων.
  • Είσπραξη των κοινοχρήστων από κάθε διαμέρισμα στην οικοδομή σας.
  • Τήρηση βιβλίου εσόδων / εξόδων για να έχετε τη δυνατότητα ελέγχου των δαπανών ανά πάσα στιγμή.
  • Εξόφληση των λογαριασμών της οικοδομής (ΔΕΗ, ΔΕΥΑΔ, Καθαρίστρια, Συντηρητής Ανελκυστήρα, κτλ)
ΠΛΗΡΗΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ

Το πρόγραμμα αυτό περιλαμβάνει την παραπάνω Οικονομική Διαχείριση, και επιπλέον:

  • Επίσκεψη του τεχνικού μας στην οικοδομή σας δύο φορές την εβδομάδα για τον έλεγχο και τον εντοπισμό τυχόν προβλημάτων (καμμένες λάμπες, σπασμένα τζάμια, καθαριότητα οικοδομής, λειτουργία ανελκυστήρα, καυστήρα, κλπ)
  • Συλλογή και εξόφληση των λογαριασμών της οικοδομής (ΔΕΗ, ΔΕΥΑΔ, Καθαρίστρια, Συντηρητής Ανελκυστήρα, κτλ)
  • Διαθέσιμος τεχνικός για οποιαδήποτε έκτακτη ανάγκη, οποιαδήποτε ώρα της ημέρας.
  • Έρευνα της αγοράς για την ποιότητα και την τιμή του πετρελαίου. Συνήθως επιτυγχάνουμε πολύ χαμηλότερες τιμές από αυτές που υπάρχουν στην αγορά. Ωστόσο, η επιλογή του προμηθευτή του πετρελαίου είναι πάντα απόφαση των ενοίκων της οικοδομής.
  • Έλεγχος της στάθμης του πετρελαίου και των ωρομετρητών της οικοδομής (εάν υπάρχουν)
  • Ογκομέτρηση του καζανιού της οικοδομής και μέτρηση της στάθμης του πετρελαίου πριν και μετά την προμήθεια πετρελαίου. H παραλαβή πετρελαίου γίνεται πάντα με την παρουσία υπαλλήλου του ΚΕ.Μ.Ε. και ενός τουλάχιστον ενοίκου της οικοδομής.
  • Ενημέρωση όλων των ενοίκων και έγκριση από αυτούς για οποιαδήποτε μεγάλη δαπάνη της οικοδομής.
  • Προγραμματισμός συντήρησης της κεντρικής θέρμανσης.
  • Κίνηση της νομικής διαδικασίας για την αντιμετώπιση περιπτώσεων ενοίκων που δεν πληρώνουν τα κοινόχρηστα τους.

Αναθετοντας στο ΚΕ.Μ.Ε. τη διαχειριση της οικοδομης σας, εξασφαλιζετε:

 

  • Απαλλαγή από κάθε ευθύνη συλλογής των χρημάτων και επίλυσης των προβλημάτων της οικοδομής σας.
  • Διασφάλιση των αρμονικών σχέσεων μεταξύ των ενοίκων της πολυκατοικίας καθώς η αντικειμενικότητα του γραφείου μας αποτελεί εγγύηση για την ορθή και δίκαιη κατανομή των δαπανών.
  • Άρτια λειτουργία της οικοδομής σας, καθώς η 38χρονη εμπειρία του γραφείου μας εξασφαλίζει την ποιότητα των εργασιών και των υπηρεσιών που προσφέρονται στην πολυκατοικία.

Στη γειτονιά σας υπάρχει σίγουρα μια από τις πολλές οικοδομές που είναι σήμερα πελάτες μας.
Ρωτήστε τους να σας πουν για την ποιότητα και την συνέπεια που χαρακτηρίζει το γραφείο μας.

Τηλεφωνείστε μας στο 25210-31234 για να σας ενημερώσουμε για οποιαδήποτε απορία σας, χωρίς καμιά δέσμευσή σας,
ή περάστε από το γραφείο μας ΗΠΕΙΡΟΥ 41 – 1ος Όροφος, να μας γνωρίσετε και από κοντά.

Συχνες Ερωτο-Απαντησεις σχετικα με τα Κοινοχρηστα και τη Διαχειριση των Πολυκατοικιων

Είμαι ο διαχειριστής της οικοδομής όπου κατοικώ, και θα ήθελα από το ΚΕ.Μ.Ε. να αναλάβει την έκδοση των κοινοχρήστων δαπανών. Τι χρειάζεται να προσκομίσω;

Aν η οικοδομή σας έχει κεντρική θέρμανση χωρίς ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές, χρειάζονται τα τετραγωνικά μέτρα και τα ονόματα του κάθε διαμερίσματος. Στην περίπτωση που υπάρχουν ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές χρειάζεται επιπλέον και η μελέτη κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης την οποία θα πάρετε από τον εργολάβο της οικοδομής σας.

Είμαι ο διαχειριστής μιας οικοδομής, και θα ήθελα από το ΚΕ.Μ.Ε. να αναλάβει τη διαχείριση της οικοδομής μας. Τι χρειάζεται να προσκομίσω;

Το μόνο που χρειάζεται είναι μία υπογεγραμμένη κατάσταση (την οποία παίρνετε από το ΚΕ.Μ.Ε.) όπου αναφέρεται ότι όλοι οι ιδιοκτήτες  συμφωνούν να αναλάβει το ΚΕ.Μ.Ε. τη διαχείριση της πολυκατοικίας.

Πως πρέπει να κατανέμονται τα ποσά των κοινόχρηστων δαπανών;

Εάν η οικοδομή έχει κανονισμό τότε ακολουθούμε ότι αναφέρεται στον κανονισμό. Εάν όχι, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/29 όλες οι κοινόχρηστες δαπάνες (πετρέλαιο, καθαρίστρια, ανελκυστήρας, ΔΕΗ, ΔΕΥΑΔ, κτλ) κατανέμονται σύμφωνα με τα τετραγωνικά μέτρα του κάθε διαμερίσματος.
Παρ’ολα αυτά ο νόμος αυτός μπορεί να παραβλεφθεί στην περίπτωση που υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών της οικοδομής.

Έχουμε ένα κενό διαμέρισμα στην οικοδομή μας. Τι ποσοστό επί των κοινοχρήστων δαπανών πρέπει να πληρώνει;

Εάν η οικοδομή έχει κανονισμό τότε ακολουθούμε ότι αναφέρεται στον κανονισμό. Εάν όχι, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/29 είναι αδιάφορο αν γίνεται χρήση του διαμερίσματος. Αυτό σημαίνει ότι κάθε διαμέρισμα είναι υποχρεωμένο να πληρώνει ποσοστό 100% (και στη θέρμανση) ανεξάρτητα αν κατοικείται ή αν είναι επιπλωμένο. Παρ’ολα αυτά ο νόμος αυτός μπορεί να παραβλεφθεί στην περίπτωση που υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών της οικοδομής.

Η οικοδομή μας έχει κεντρική θέρμανση με ατομικούς ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές σε κάθε διαμέρισμα. Εάν ένα διαμέρισμα είναι κενό ή δεν ανάβει καθόλου τη θέρμανση, σημαίνει ότι δεν επιβαρύνεται καθόλου στο ποσό του πετρελαίου;

Όχι. Ανεξάρτητα από το αν χρησιμοποιεί τη θέρμανση ή όχι, το κάθε διαμέρισμα επιβαρύνεται με το πάγιο, το οποίο προκύπτει από τους συντελεστές θέρμανσης του διαμερίσματος που αναφέρονται στη μελέτη κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης της οικοδομής.

Ο ένοικος ενός διαμερίσματος δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα του δημιουργώντας έτσι πρόβλημα στη λειτουργία της οικοδομής. Τι μπορεί να γίνει σε αυτή την περίπτωση;

Εάν ο ένοικος αυτός είναι ενοικιαστής τότε θα πρέπει να απευθυνθείτε στον ιδιοκτήτη ο οποίος και είναι υπεύθυνος για το διαμέρισμα. Διαφορετικά, η μόνη λύση είναι να διεκδικήσετε τα χρήματα δικαστικά. Μέχρι όμως να γίνει το δικαστήριο θα πρέπει το διαμέρισμα αυτό να μπαίνει κανονικά στα κοινόχρηστα, και το ποσό που του αναλογεί να εισπράτεται από τα υπόλοιπα διαμερίσματα.

Στην οικοδομή όπου κατοικώ χρειάζεται να γίνει μία έκτακτη εργασία (π.χ. βάψιμο του κλιμακοστασίου). Ωστόσο ένας ένοικος διαφωνεί και αρνείται να πληρώσει. Τι μπορεί να γίνει σε αυτή την περίπτωση;

Εάν η οικοδομή έχει κανονισμό τότε ακολουθούμε ότι αναφέρεται στον κανονισμό. Εάν όχι, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/29 για οποιαδήποτε εργασία / δαπάνη θα πρέπει να υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών. Εάν έστω και ένας διαφωνεί η εργασία δεν μπορεί να γίνει.

Η οικοδομή όπου κατοικώ έχει ωρομετρητές (ή θερμιδομετρητές). Το ποσό που πληρώνω για την θέρμανση είναι πολύ μεγάλο σε σχέση με το πόσο ζεστό είναι το διαμέρισμα μου. Τι μπορεί να φταίει;

Πιθανόν να έχει γίνει κακή μελέτη θέρμανσης στην οικοδομή σας με αποτέλεσμα να μην έχετε αρκετά σώματα στο διαμέρισμα σας. Επίσης, είναι πιθανόν να είναι χαλασμένη η ηλεκτροβάνα του διαμερίσματος σας οπότε θα πρέπει να καλέσετε κάποιον τεχνικό για να την ελέγξει.

Η οικοδομή όπου κατοικώ έχει κεντρική θέρμανση. Έχω το δικαίωμα να προσθέσω επιπλέον σώματα θέρμανσης;

Όχι, καθώς κάτι τέτοιο απαγορεύεται από το νόμο. Ώστόσο εάν κάποιος (κακώς) έβαλε παραπάνω σώματα, τότε θα πρέπει ο ίδιος να αναλάβει την κατασκευή νέας μελέτης κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης.

Η οικοδομή όπου κατοικώ έχει ωρομετρητές (ή θερμιδομετρητές). Εάν κλείσω ένα σώμα θα έχω μείωση στην επιβάρυνση του ποσού του πετρελαίου;

Ναι, θα έχετε μείωση στην επιβάρυνση στην περίπτωση που η οικοδομή έχει θερμιδομετρητές. Αντιθέτως, εάν η οικοδομή έχει ωρομετρητές τότε κλείνοντας κάποιο σώμα το διαμέρισμα σας απασχολεί περισσότερες ώρες τον καυστήρα με αποτέλεσμα να επιβαρύνεστε περισσότερο στο ποσό του πετρελαίου.

Μπορεί ένα διαμέρισμα να μην κάνει χρήση π.χ. του Ανελκυστήρα και να μην συμμετέχει στην αντίστοιχη δαπάνη;

Όχι. Η συμμετοχή είναι υποχρεωτική.

Νομοθεσια Κοινοχρηστων

Η λειτουργία των πολυκατοικιών διέπεται από έναν μεγάλο αριθμό νομοθεσιών, προεδρικών διαταγμάτων, κλπ.
Λόγω της πολυετούς εμπειρίας μας είμαστε σε θέση να σας ενημερώσουμε για την πλειοψηφία των θεμάτων που αφορούν τη νομοθεσία.

Τα σημαντικότερα νομοθετήματα που αφορούν τη λειτουργία των πολυκατοικιών είναι ο ν.3741/29 ο οποίος αναφέρεται γενικότερα στην οριζόντια ιδιοκτησία και το Πρ.Διάταγμα του 1985 που ορίζει τον τρόπο υπολογισμού της θέρμανσης σε πολυκατοικίες με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές.

 

ΤΙΜΟΛΟΓΙΟ

ΕΚΔΟΣΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ

 

Oικοδομες χωρις ωρομετρητες

0,70 ευρώ / διαμέρισμα / έκδοση, ελάχιστο 5,00 ευρώ / οικοδομή.

 

Οικοδομες με ωρομετρητες

0,85 ευρώ / διαμέρισμα / έκδοση, ελάχιστο 5,00 ευρώ / οικοδομή.

 

ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ

(ισχύουν μόνο για την έκδοση κοινοχρήστων)

16 – 20 διαμερίσματα, έκπτωση 10%
21 – 30 διαμερίσματα, έκπτωση 15%
31 – 40 διαμερίσματα, έκπτωση 20%
41 + διαμερίσματα, έκπτωση 25%

ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ

 

Οικοδομες με θερμανση

 

Οικονομική διαχείριση
5,00 ευρώ / διαμέρισμα / μήνα, ελάχιστο 40,00 ευρώ / οικοδομή / μήνα.
(για οικοδομές μέχρι 5 διαμερίσματα 35,00 ευρώ / οικοδομή / μήνα)

 

Πλήρης διαχείριση
8,00 ευρώ / διαμέρισμα / μήνα, ελάχιστο 60,00 ευρώ / οικοδομή / μήνα.
(για οικοδομές μέχρι 5 διαμερίσματα 50,00 ευρώ / οικοδομή / μήνα)

 

 

Οικοδομες χωρις θερμανση

 

Οικονομική διαχείριση
4,00 ευρώ / διαμέρισμα / μήνα, ελάχιστο 38,00 ευρώ / οικοδομή / μήνα.
(για οικοδομές μέχρι 5 διαμερίσματα 32,00 ευρώ / οικοδομή / μήνα)

 

Πλήρης διαχείριση
6,00 ευρώ / διαμέρισμα / μήνα, ελάχιστο 50,00 ευρώ / οικοδομή / μήνα.
(για οικοδομές μέχρι 5 διαμερίσματα 42,00 ευρώ / οικοδομή / μήνα)

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ

Ωραριο Λειτουργιας

 

Χειμερινό Ωράριο (01/10 – 31/05)
ΔΕΥΤΕΡΑ 8.30 – 15.00
ΤΡΙΤΗ 8.30 – 15.00 & 18.30 – 20.30
ΤΕΤΑΡΤΗ 8.30 – 15.00
ΠΕΜΠΤΗ 8.30 – 15.00 & 18.30 – 20.30
ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 8.30 – 17.00
ΣΑΒΒΑΤΟ 8.30 – 15.00

 

Θερινό Ωράριο (01/06 – 30/09)

ΔΕΥΤΕΡΑ 8.30 – 15.00
ΤΡΙΤΗ 8.30 – 15.00
ΤΕΤΑΡΤΗ 8.30 – 15.00
ΠΕΜΠΤΗ 8.30 – 15.00 & 19.00 – 21.00
ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 8.30 – 15.00
ΣΑΒΒΑΤΟ 8.30 – 15.00

Στοιχεια Επικοινωνιας

 

ΚΕΝΤΡΟ ΜΗΧΑΝΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ

Ηπείρου 41, Δράμα

Τηλ: 25210-31.234 & 25210-39.201

Fax: 25210-39.201

email: info@keme-net.com

Λογαριασμοι Τραπεζων

Παρακάτω μπορείτε να δείτε τους τραπεζικούς λογαριαμούς στους οποίους μπορείτε να εξοφλήσετε τα κοινόχρηστά σας. Παρακαλούμε συμπληρώστε οπωσδήποτε την διεύθυνση της πολυκατοικίας σας και το όνομα στο οποίο εκδίδεται ο λογαριασμός σας για να είναι δυνατή η εξόφληση.

Εθνική Τράπεζα
Αρ. Λογαριασμού: 27544027660
ΙΒΑΝ: GR1801102750000027544027660
SWIFT: ETHNGRAA
ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΣ: ΑΦΟΙ ΓΕΩΡΓΙΑΔΗ

Τράπεζα Πειραιώς
Αρ. Λογαριασμού: 6608-142603-900
ΙΒΑΝ: GR18 0171 6080 0066 0814 2603 900
ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΣ: ΑΦΟΙ ΓΕΩΡΓΙΑΔΗ

Eurobank
Αρ. Λογαριασμού:0026.0767.89.0201002276
ΙΒΑΝ: GR6602607670000890201002276
ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΣ: ΑΦΟΙ ΓΕΩΡΓΙΑΔΗ

Alpha Bank
Αρ. Λογαριασμού: 820-002101-157620
ΙΒΑΝ: GR8801408200820002101157620
ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΣ: ΓΕΩΡΓΙΑΔΗΣ